高层住宅范文10篇-尊龙凯时最新

高层住宅范文篇1

高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。

1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来高层逐渐被市民接受的根本原因。

2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的高层住宅，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。

3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

4、高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

二、解析大部分消费者对于高层住宅所存在的疑虑

分析近些年，随着邢台市房地产行业的快速发展，从规划、建设水平上都有了很大的提高。而人们的居住环境也逐步的从平房住宅到多层住宅，到现在已逐步转向高层，这需要一个接受和适用的过程。

当人们从小平房转入多层住宅的时候也是经过近五年的适用度，而面对现在由多层转入高层也需要这个过程，为什么需要这个过程？而客户疑虑是什么？

分析其中的原因，主要有：

⑴、大部分消费者认为高层住宅公摊面积较大，价格偏高。

⑵、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。

⑶、大部分消费者认为高层住宅的供水系统存在问题。

⑷、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。

其实，这是我们认识到的一些小“问题”在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些片面的“常识”。对于这些问题我们这样看待：

⑴、高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。公摊面积都是为业主本身来服务的，面对公摊面积与所享受的服务来说也绝对是物有所值的。

⑵、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。

⑶、目前麒麟郡高层住宅的供水形式为地下加压泵形式，每7层由一个单独的水泵进行水压输送，楼层越高水泵压力越大输送水的高度也就越高，简单的说就是住在一层和顶层在用水方面是没有区别的；我们的项目采用目前最先进的无负压系统，由市自来水公司负责设计并施工，由于无负压没有水箱，所以就不存在贮水污染问题。目前的高层供水系统已经非常成熟，是不会出现消费者们所担心的问题的。

⑷、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。

1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。

2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。

3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。

高层住宅范文篇2

关键词：高层住宅；消防；安全管理

因高层住宅建筑结构比较特殊，且人口密度比较大，在一定程度上增加了火灾扑救的难度，而且高层建筑中还暗藏许多可燃物、堆积物，增加了火灾扑救难度。由于高层住宅人数过多，若是只依靠消防人员进行疏散，那么在短时间无法完成救援任务，而且人员疏散效果也不是很明显。因此，在高层住宅建筑中要加强消防安全管理，将火灾安全隐患事故降到最低，以此能够有效确保人们的生命安全和财产安全。

一、高层住宅建筑火灾特点

（一）人员疏散难度比较大。目前，高层住宅在城市中心到处可见，且楼梯高度比较高，宅层数比较多，若是发生火灾，那么人员疏散工作难度相对来说比较大。据调查，若是有五十层的建筑发生火灾事故，若有人员借助楼梯进行疏散的时间将会超过两个小时，这其中有其他因素影响。高层住宅建筑一旦发生火灾，那么烟气上升的速度将会达到3～4m/s，在一定程度上将会影响人员疏散效率。（二）电气设备负荷密度比较高。高层住宅引发火灾事故的主要因素就是电气设备及线路。因居民疏忽使用电气设备从而引发火灾事故，或者电气线路因过载使用导致温度过高，使得电气线路在实际应用中发生短路现象，从而引发火灾事故。所以，在高层住宅建筑中一定要预防火灾安全事故，同时还要密切关注电气设备和电源线路的应用，避免发生严重的火灾事故。（三）供水系统比较复杂。因高层住宅建筑楼层高、居住人口众多，在某种程度上对楼层的供水压力和供水能力有着很高的要求，从而导致高层住宅建筑内部的供水网比较复杂。大多数高层建筑消防供水有两个系统，一个是室内，另外一个是室外，室外环网主要是由市政进行供水，但是因供水阀门比较多，在某种程度上无法满足多个楼层乃至整个小区供水需求；而室内供水，有的小区物业为了节约大量的经济成本，不给室内消防系统供水，从而导致高层住宅建筑的消防栓形同虚设。（四）扑救难度比较大。要知道，高层住宅建筑火灾扑救是世界性的消防难题。因高层住宅中有许多电气设备和建筑材料，若是发生火灾，那么极有可能在高温的情况下产生有毒有害物质，在一定程度上影响人员生命安全。若是发生火灾，消防人员只能通过楼梯进行救援，严重消耗消防员人员的体力，特别是在超高层建筑当中，云梯无法满足实际需求，只能通过消防人员攀爬进行救援工作，在一定程度上增加了救援难度。

二、高层住宅建筑消防安全管理的有效策略

（一）合理运用现代科学技术来。加强消防设施的建设在新时代背景下，我们要合理运用现代科学技术和新型设备来加强消防安全，以此来提升高层住宅建筑的安全性。其一，积极鼓励高层住宅居民在家中自行配备灭火器等简单且实用的消防设备，以备不时之需。其二，对小区现有的消防设备进行有效的维护和改进，以此能够有效提升消防设备的实用性。其三，可以在灭火器箱上设置报警装置，一旦发生火灾，灭火器就会自动开启并报警，这样就能在最短的时间报警并精准定位，以此来增加救援时间。其四，条件允许的情况下，可以在高层住宅区配备智能化消防安全设施，使其能够有效增强消防报警功能，进一步提高高层住宅建筑的火灾处置效率。（二）强化居民消防安全意识，提升消防安全知识水平。在众多火灾安全事故中，“人为因素”是火灾事故发生的主要因素。所以，要提升人们的消防安全意识，认识到消防安全的重要性。首先，要加强对小区居民的消防安全教育和各项培训教育，消防部门可以定期开展消防知识培训工作，向小区居民详细讲解消防器材的使用方案，讲解生活中常见的消防常识，使居民掌握更多消防安全知识。其次，还可以对居民普及家用电器、煤气、燃气的正确使用方法，让居民安全用电。最后，还可以开展高层住宅建筑火灾自救的培训，让居民学会自救，尽快逃离危险，不断提升人们的自救能力。通过一系列的培训教育活动，有效提升居民的消防安全意识，同时还能够加强其对消防安全知识的理解和认知，从而有效提升高层住宅建筑的消防安全管理。（三）确保消防通道的畅通。在高层住宅建筑中，乱停车、占用消防安全通道的行为非常不可取，因此，小区物业一定要做好停车管理工作，确保小区停车秩序。再者，还要对小区消防安全管理标志进行有效的检查和维护，确保消防设备的完整性。交通管理部门要针对高层住宅乱停车的情况进行有效的管理，对周边停车位的资源进行有效的开发，解决停车难的问题。

三、结语

因高层住宅建筑的特殊性，人口数量多，在某种程度上增加了消防安全管理的难度。因此，在实际工作中要坚持“预防为主、消防结合”的原则，并建立起有效的监督管理体系，强化消防安全教育，同时还要建立有效的消防安全管理体系，确保消防通道能够时刻保持畅通。

参考文献：

[1]王建彬.高层住宅建筑消防安全管理探析[j].武警学院学报，2019，35（04）：55-58.

[2]蒋永波.浅析如何加强高层住宅建筑小区的消防安全管理[j].山西建筑，2017，43（30）：255-257.

高层住宅范文篇3

关键词：高层住宅；结构设计；问题探讨

随着我国经济的飞速发展以及人口的不断增多，为了解决住房的问题，我国城市居民的住宅向高层结构发展。在这一开发建设过程中，结构设计是其安全性以及舒适性的前提，也是高层住宅建设的基础。可以说，结构设计的好坏直接决定了整个建筑的质量以及可使用的程度，因此我们要重视高层住宅结构设计中问题的探讨解决。

1高层住宅结构设计问题

1.1抗震问题

在进行高层住宅结构设计过程中，抗震方面的设计是最为重要的一个环节，同时也是让设计人员较为头疼的一个环节，因为其设计十分复杂。在进行这一方面的设计的过程中，不仅仅要对相关建筑材料、结构进行分析以及选择，同时，还要对整个建筑群进行考虑。我国是一个地震频发的国家，但同时因为我国也是国土辽阔的大国，有的地区没有经历过比较明显的地震灾害。所以在结构设计的过程中，部分设计人员并不是十分重视抗震设计这一问题。除此之外，由于我国物力财力方面的影响，导致结构设计相关抗震设置标准的制定时放宽了尺度。另外，经济利益的驱使，有相当部分的开发商为了追求利益最大化，对建筑结构设计造价给出指标限制降低工程成本。上述各种原因导致了我国建筑结构设计时结构抗震存在不足，高层住宅是居民密集聚集的建筑，高层住宅结构抗震问题导致广大居民的生命安全存在隐患。

1.2楼层平面布置问题

在进行高层住宅结构设计的过程中，大部分结构设计人员在进行结构构件布置时往往会感到十分的头痛。建筑方案设计时，为了最大化地追求建筑使用舒适功能要求，住宅房间布置时按照各自的使用功能划分，从而导致结构抗侧力构件的墙体、柱子不能对齐布置，最终导致平面梁布置时不能形成连续贯通的框架。从结构传力的角度分析，平面布置没有形成一个统一的结构体系[1]。我们都知道，虽然说理论计算或计算机程序在数学或是力学上都是可以给出结果，但是这种结果与理论假定及实际是存在较大出入的。我们知道结构设计理论计算分析十分重要，但是结构的概念设计及结构的构造设计同样重要，结构概念及构造设计是实现理论设计的重要补充。由此我们就可以看出，在进行高层住宅设计的过程中，设计人员要重视结构概念的理解，不能单独追求建筑使用功能的舒适而忽略结构的安全问题。

1.3剪力墙问题

剪力墙在高层建筑物的结构中具有十分关键的作用，通过这一构件结构能够较为有效的抗侧力。在高层住宅中我们会遇到很多楼梯间周围布置剪力墙的方案，因为楼梯间一侧墙体没有楼板连接，使得该剪力墙分担整体结构水平力能力大大降低[2]。然而，大多住宅中各种设备管井尤其是通风井排放在该剪力墙的另一侧，导致墙体两侧相连的有效楼板十分有限。这与我们布置剪力墙作为结构主要承担侧向力构件的初衷相反，致使整体结构的抗侧力能力大大降低。此外，建筑工程在进行施工的过程中，部分施工单位会进行工期的缩短，这样施工人员为了赶工期不得不加快建筑速度，这在一定程度上影响到其施工质量。在使用商品混凝土进行泵送的时候，往往会增加水泥的用量，减少粗骨料的使用量，由于这两者的比例产生了一定的变化，会在一定程度上增加了结构的收缩量。加上由于混凝土强度的提高，使弹性模量增加将引起更大的约束拉应力产生，使得混凝土用量大的剪力墙产生裂缝的因素在增大。

2高层住宅结构设计问题的相关对策

2.1优化结构抗震设计

在结构抗震设计的过程中，对于建筑物的高宽比进行严格的把握，要根据相关规范标准进行设计，采取多种计算程序比较复核。对设计人员进行抗震设计思想宣传，加强结构抗震设计重要性的认识，应以人民的生命财产安全为出发点。根据我国现行经济发展水平与时俱进地修订改进抗震相关标准，提高设计安全储备。对于住宅等一旦发生地震极有可能造成重大伤亡的建筑结构设计，加快学习采用建筑隔震等新技术措施，增加抗震安全储备。

2.2平面布置时合理地考虑结构概念

在进行建筑平面方案设计的过程中，为使理论与实际最大限度的相接近，建筑方案的确定应适当地考虑结构方案的可行性及优劣性。建筑设计师应充分地将结构设计抗震概念及结构受力概念融入到建筑方案中，充分考虑对结构抗震的优劣影响，对于涉及生命安全的重要建筑结构，必要时应以结构安全为前提[3]。结构设计人员也应对建筑方案的确定提出合理的优化建议，对于确实影响结构安全的建筑设计方案应本着安全第一的原则提出修改。

2.3剪力墙的设计

建筑结构设计时与建筑及设备专业做好沟通，最大限度减少其布置方案对剪力墙的不利影响。应以理论与实际最大限度接近为原则，设计人员要灵活地尝试剪力墙布置方式，不要被一贯的布置思想束缚，进而保障结构整体抗侧力刚度的要求。加强结构构造措施，适当加强与墙体相连楼板的厚度及配筋率。条件允许时可以将剪力墙设置成l型或是t型，通过这样的方法，才能够发挥这一面墙的作用。对于工期紧、混凝土强度设计值较高或处于温差变化较大位置的剪力墙，应适当增加墙体配筋率，降低裂缝的产生。

3总结

综上所述，高层住宅结构设计过程中需要设计人员注意的问题有很多，例如：抗震问题、平面布置问题、剪力墙问题等。建筑结构设计应以安全为基本前提，在理论分析合理计算的基础上，重视结构概念设计，结构构造措施。设计人员应根据其实际情况进行对策的提出，从而不断提高其设计质量。

作者:赵国 崔涛 单位:大连市建筑设计研究院有限公司 大连天鸿建筑设计有限公司

参考文献：

[1]熊品华,刘明全,文勇,朱林辉,周赞高.丽都国际超高层住宅结构设计的几点做法[j].建筑结构,2009,v.39s1（12）:267-270.

高层住宅范文篇4

一、本意见所称高层住宅是指地面以上建筑层数10层以上（含10层）的高层住宅楼房。

二、在满足日照、采光、通风、净空、安全及相关规范要求的前提下，鼓励城市规划区内的开发建设向空中发展，建设中高、高层住宅建筑以提高城市土地利用率。

三、享受本意见优惠政策的高层住宅须是按规划设计条件建设，且经县城市建设指挥部会同财政等部门核准的楼房（一般以一栋高层住宅为一个核准主体），在建设前予以核准。

四、对依法取得土地使用权开发建设的高层住宅，将所交纳的城市建设配套费、价格调节基金、人防费地方留成部分予以全额返还；其它行政事业性收费先交后返50％。

五、给予购房人以下优惠措施：

1、对经核准的高层住宅所占土地出让金收益部分和销售税收地方留成部分，按高层住宅销售建筑面积160元／平方米补贴给购房者，开发企业在售房时直接给予购房者优惠，随后开发企业凭“售房合同”和证明已付清全部价款的有关材料以及已缴纳税收凭证，在整幢楼房出售后一月内到建设、财政部门申请结

算；

2、交易契税按所交税额先交后返50％；

3、商品房买卖备案登记费、按揭抵押登记费免交；

4、住宅专项维修资金暂按多层住宅标准交纳；

5、上房入住后三年内按多层标准交纳物业服务费用，但物业服务企业服务标准不变（在售房合同中须约定）；

6、农民进城购买高层住宅后，继续享受《县人民政府关于促进居民住房消费保持房地产市场健康平稳发展的暂行意见》文中信贷、户口和契税优惠政策。

六、对开发建设范围内已按第四条规定规划建设高层住宅且享受优惠的或按规划设计条件应该建设高层住宅的，开发建设方提出降低建设高度，并经过批准同意其降低高度的（建筑层数低于10层时），开发建设方在补足或正常交纳各项行政事业性收费的同时，另交纳原高层建筑土建工程造价10％的相关费用弥补土地利用率低造成的损失。

高层住宅范文篇5

关键词：单元式一类高层住宅；交通核；平面设计

交通核平面设计是住宅设计的重要环节，一个成功的交通核设计，不仅要满足规范要求，节约面积，提高住户得房率，而且还应做到流线便捷，环境舒适，绿色节能等。

1新《建规》实施以来存在的问题

新版《建筑设计防火规范》（gb50016-2014）从2015年5月1日实施以来，高层住宅交通核平面设计主要存在以下问题：

1.1利用开敞阳台作前室

图1：是典型的二梯两户交通核，利用开敞阳台作剪刀楼梯间其中一个前室，户门外公共走道作楼梯间与消防梯的合用前室，阳台常作为用户的储藏空间，且平时为常锁状态，一旦户内起火，若选择了阳台出口逃生，如果发现该楼梯进烟，要想到达楼梯另一端的安全出口，必须通过他户户内，实际上是不现实的。

1.2两个前室的安全出口水平净距小于

5m图2：剪刀楼梯虽然分别设置了楼梯间前室或与消防电梯合用前室，但两个前室的安全出口水平净距不足5.0m，甚至有的两个前室相邻布置，相邻墙上开设乙级防火门，实际上如同一个合用前室，不满足新《建规》5.5.2条：…每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m的要求。

1.3“三合一”

前室没有在不同方位设置入口图3：按照新《建规》采用了三合一前室，但没有注意到5.5.28条文说明要求：…进入两部剪刀楼梯公用前室的入口应位于不同方位，不能通过同一入口进入共用前室，入口间距仍要不小5.0m。除此之外，还有三合一前室使用面积不足12.0m2，短边净宽不足2.4m；开敞阳台作前室时，使用面积不满足规范要求；开向同一前室的户门超过3樘等简单错误。

2高层住宅交通核组成元素及相关规范分析

高层住宅交通核平面组成元素包括楼梯间及其前室、电梯及消防电梯前室、合用前室、候梯厅、公共走道、设备管井及加压送风井等。针对这些构成元素，新《建规》、《住宅设计规范》（gb50096-2011）（以下简称《住规》）等相应规范都有详细规定。在满足规范的前提下，为使不同组合形式的交通核平面案例具有可比性，住宅层高按3m考虑，除部分隔墙为100mm外，其余墙体厚度均为200mm，各组成元素以相应规范限定尺寸为依据。

2.1楼梯间

三合一前室交通核楼梯是高层住宅唯一的安全疏散通道，新《建规》规定：大于54m的高层住宅，每个单元的安全出口不应少于2个，大于33m的住宅应采用防烟楼梯间。采用剪刀楼梯可以满足两个安全出口的要求。《住规》规定：梯段净宽应≥1.1m，楼梯平台应≥1.3m，踏步符合260×175（mm），切记计算靠墙扶手中心线距其安装墙面的距离，经计算剪刀楼梯间的轴线尺寸为2800×7300（mm）。

2.2电梯

电梯是高层住宅首选交通工具，一般每台电梯服务60~90户。新《建规》规定：大于33m的住宅应设置消防电梯，载重应≥800kg。《住规》规定：12层及12层以上住宅每栋设置电梯不应少于两台，其中设置一台可容纳担架电梯，但规范对容纳担架电梯的尺寸没有规定。本文参照《住规》实施指南和国标《电梯自动扶梯自动人行道》13j404中的相关内容，确定载重800kg消防电梯井道轴线尺寸为2100×2300（mm），载重1000kg担架电梯井道轴线尺寸为2400×2300或2100×2700（mm）。

2.3前室、合用前室、三合一前室、候梯厅、公共走道

前室包括楼梯间前室和消防电梯前室，合用前室包括楼梯间与消防电梯合用前室以及剪刀楼梯合用前室。新《建规》对前室和合用前室的使用面积都有明确规定：防烟楼梯间前室应≥4.5m2，消防电梯前室及合用前室应≥6.0m2，三合一前室应≥12m2，且短边净宽不小于2.4m。《住规》规定：候梯厅深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不小于1.5m，无障碍电梯候梯厅不小于1.8m。公共走道净宽不应小于1.2m，一般采用1.3m。

2.4设备管井、加压送风井道

设备管井包括水井、暖井及强弱电井。设备管井一般与设备专业协调确定，便于不同案例分析对比，本文采用水暖共井，强弱电共井。加压送风井由通风专业计算确定。要求风井窄边净宽不小于0.5m。

3几种典型的单元式高层住宅交通核案例分析

依照上节对交通核各组成元素分析确定的相关数据，按照剪刀楼梯水平和竖直方向不同的布置方式，以及前室和合用前室不同的组合形式，归纳整理出符合新规要求的五种类型12个典型案例，针对交通核设计中人们普遍关注的交通核面积，占用面宽，疏散安全性，楼梯间、各种前室及公共走道的通风采光情况，候梯厅舒适性等主要参数和性能，采用简单明了的列表形式，对不同案例的各项参数和性能进行分析排序，从中可以清晰了各个案例的优缺点，以便为今后设计和研究提供素材。

4结语

通过以上对不同案例的分析排序，发现交通核面积最小的案例其他性能却排序在后。随着人们对居住环境品质的提高，这就要求我们不断探索研究，更新设计理念，不应再把满足规范要求的前提下交通核面积最小化作为设计的唯一目标，今后应综合考虑经济效益、使用功能、空间品质以及绿色节能等因素，力争设计出真正符合住户需求的住宅交通核。

作者:段国斌 单位:山西省第二建筑设计院

参考文献

高层住宅范文篇6

高层住宅是城市人多地少和高地价的产物，其兴衰受市场经济的制约。我国从上世纪70年代开始发展高层住宅，到底90年代，高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层住宅比较，具有特别的优势，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。

1、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。层住宅小区的园林景观设计，绿化率达35%与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来高层逐渐被市民接受的根本原因。

2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的高层住宅，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。

3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

4、高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

二、解析大部分消费者对于高层住宅所存在的疑虑

分析近些年，随着邢台市房地产行业的快速发展，从规划、建设水平上都有了很大的提高。而人们的居住环境也逐步的从平房住宅到多层住宅，到现在已逐步转向高层，这需要一个接受和适用的过程。

当人们从小平房转入多层住宅的时候也是经过近五年的适用度，而面对现在由多层转入高层也需要这个过程，为什么需要这个过程？而客户疑虑是什么？

分析其中的原因，主要有：

⑴、大部分消费者认为高层住宅公摊面积较大，价格偏高。

⑵、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。

⑶、大部分消费者认为高层住宅的供水系统存在问题。

⑷、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。

其实，这是我们认识到的一些小“问题”在经过传播后形成扩大效应，从而在我们的心理上形成的一些片面的“常识”。对于这些问题我们这样看待：

⑴、高层住宅在建筑形态上有多种类型，主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户的板式住宅。前者公摊面积大一些，而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积，其余与多层住宅一样。我市正在建设中的高层、小高层住宅主要是板式住宅，公摊面积都比较小。公摊面积都是为业主本身来服务的，面对公摊面积与所享受的服务来说也绝对是物有所值的。

⑵、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费，其它与普通的多层住宅一样。

⑶、目前麒麟郡高层住宅的供水形式为地下加压泵形式，每7层由一个单独的水泵进行水压输送，楼层越高水泵压力越大输送水的高度也就越高，简单的说就是住在一层和顶层在用水方面是没有区别的；我们的项目采用目前最先进的无负压系统，由市自来水公司负责设计并施工，由于无负压没有水箱，所以就不存在贮水污染问题。目前的高层供水系统已经非常成熟，是不会出现消费者们所担心的问题的。

⑷、至于自然灾害的影响，现代建筑都能抵御7—8级的强烈地震，而且楼层越高的住宅对地震的抵御能力越强。

除了这些微不足道的不利因素，居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍贵的财富。

1）、高层住宅作为一种高档物业，带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随着中国市场经济与改革开放的发展，居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次的主要（甚至唯一）标志。

2）、高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗，心胸宽广。心情好了，心胸宽了，事业自然更加成功，孩子也能健康成长。

3）、高层住宅的健康指数更高。在2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中国健康住区的评选活动中，通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在"非典"过后越来越被社会所关注，而采光是北方老百姓最关心的问题之一。高层住宅，特别是板式高层住宅，具有最佳的采光、通风效果，为一家人的健康生活提供了保证。

高层住宅范文篇7

关键词：高层建筑健康设计环保节能人性化

高层建筑的蓬勃崛起，不仅给城市增添了生机，给人们的生活、娱乐、购物等带来了诸多方便，同时也促进了商业、经济的快速发展。然而，高层建筑的大量出现在促进社会发展、满足人们生存需要的同时也带来了很多新的问题，如人们生活外部空间变得狭隘、高层建筑的室内通风排污变得困难、人们与自然环境的接触越来越少、高层建筑的高能耗高物耗等，均深刻的影响着人们的生存与健康。同时消费者对住宅这种特殊商品的消费观念也逐渐发生了变化，在选购时对住宅的外部环境、内部设计的要求也日益提高，不仅要生活便利，更要居住健康。洛阳东方今典4号，5号，6号高层住宅的设计在外部空间与周围环境的协调、内部空间设计的人性化、材料的选用、对自然因素的利用等均体现了对居住者身体健康的关注，体现了住宅健康设计的理念。

一、工程概况

该项目位于洛阳市洛南新区，紧邻洛浦公园，场地基本平整，地块条件较好。该项目一期工程包括4号，5号，6号楼及其裙房、地下室，总用地面积11．67hm2，总建筑面积200474m2，地上总面积184774m2，地下总面积15700m2。4号楼为一梯四户塔式住宅24层，5号，6号楼为通廊式高层住宅22层。

二、总体设计

1、场地概述

该地块周边交通四通八达，多条城市主干道环绕四周，市政设施配套完善，水、电、气、暖等基础设施均已通达地块，尤其是紧靠洛浦公园，地段极佳，区位优势极其显著。4号，5号，6号楼位于一期工程最北段，北面朝向牡丹桥头，正对东方今典规划商务区，南侧为正在建设中的花园洋房多层住宅区，东侧紧靠洛宜公路。

2、总体布局

进行总体布局规划时，结合洛阳城市现状、周围自然条件及环境因素，综合考虑道路结构、功能分区、公共设施布局、建筑群体组合、绿化系统等，在紧邻洛宜公路一侧及最左侧设两个地下车库出入口，地下车库设人行、车行分流，便于人、车流的出入和疏散，地下可停放590辆车；地下室设有消防水泵房、消防水池、配电间及空调机房。地上部分设167个车位，建筑四周道路环通，满足车辆通行及消防要求。

3、立面风格及室外景观环境和绿化

该建筑紧邻洛浦公园，立面采用大块玻璃窗处理，居住于其中可享受优美的室外公园环境。同时，在保证布局紧凑、合理，交通通畅、便捷的同时，留出足够的空间用于绿化(绿化率38．42％)，创造和谐、幽美、明朗、亲切、大方及富有个性的居住生活环境。

三、建筑设计

1、建筑单体设计

4号楼24层，为一梯四户塔式住宅，设两部高速电梯满足垂直交通，两部剪刀楼梯满足疏散要求，户型面积110m2～130m2，平面布局紧凑，标准层使用系数70．5％。5号楼，6号楼均为22层，功能为通廊式住宅，其中5号楼布置小户型，每户面积47．11，可为单身白领提供居住休憩的理想空间；6号楼布置较大户型，每户面积95．66m2，可满足居住会客等多种功能。

2、基于健康的室内设计

采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计。在非采暖和空调季节，住宅中重视引进自然通风，并争取在夏季减少空调的使用频率(节能)，同时在公共空问如大堂、电梯厅等部位也加强自然通风；窗户的功能从重视“景观”和“采光”转而更加注重“通风”，并且实现大流量的通风，通过增大窗口和改革开启方式可容纳更多的阳光、空气和绿色景观，提供有利于健康的室内环境。这样的设计一方面可以节能降耗，另一方面这种能实现“通风、对流”的住宅更加符合居住者对健康的要求。

注重住宅室内污气及有害气体的处理。采取有效措施排除厨房、卫生间的污气和有害气体，解决常规竖风道串烟、串气、串声等现象。采用绿色、环保和无放射性建材，保证居住者的健康。使其成为真正意义上的健康、节能、低污染和节能的健康住宅。将卫生问功能空问进行细化，浴、便、干、湿分开，利于居住者的共同使用，减少卫生间的清洁工作。建设集中管井改善住宅内部的空间环境。尽量减少物业维修管理对私人领地的干扰。机械通排风系统设计，重点解决烟风道技术问题，健康住宅选用的新型专用的烟风道系统、接口配件和新型抽排风设备，均具备简便、直接、高效、独立等特点。

3、现代科技设备的使用

（1）照明系统。包括一般照明、应急照明、电源插座的设计。一般照明有室内照明和室外照明两个部分。应急照明有事故照明及疏散指示照明，主要设置在重要的机电用房、公共场所、走道及楼梯间等处。气体放电光源以采用电子感流器为主。当采用电感镇流器时，应首选功率因数高的，cos~o=0．9以上的节能型镇流器。

（2）火灾自动报警及联动控制系统。在首层或地下一层设消防控制室，公寓及配套公建部分按控制中心报警系统设计，采用两总线方式。其中公寓每层走道及户内设火灾报警按钮(含对讲电话插孔)；其他各部分根据使用功能设置相应的智能型或早探测器。消火栓处设消防泵起泵按钮，消防用电设备按一级负荷供电，分层设置火灾事故广播，平时根据具体需要确定是否兼作背景音乐。根据不同部位的需要设置备用照明、安全照明和疏散照明。消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机等消防设备采用分散与集中相结合的联动控制系统及手动控制系统。

（3）电信、综合布线系统。为方便管理集中设置数字程控自动交换机房，电子计算机房设在公共区域内，根据工程性质综合布线采用干线星型拓扑结构方式。建筑群干线及建筑干线子系统数据传输选用多膜光纤电缆，语音干用非屏蔽(utp)两类大对数电缆。综合布线系统应能满足所支持的电话、数据、图文、图像等多媒体业务的分级要求，并应选用相应等级的缆线和连接硬件设备。住宅的电话线路具有数据传输功能，可与计算机联网并可接入城市网络。

（4）楼宇自控系统。对通风设备、变配电系统、动力设备和公共照明(外景及地下车库)、给排水系统、热力系统、公共安全防范系统及环境检测系统等运行工况的监视、控制、测量、记录；控制系统采用集散方式。

高层住宅范文篇8

关键词：高层住宅；建筑设计；构思；方法

当前社会经济的全面发展中，人们对于居住环境的要求越来越高，所以对住宅小区的建设以及规划等提出了更严格的要求，不但需要住宅小区满足基本的住宅需求，还要满足居民的精神需求。此外，还要迎合时代的发展脚步，全面应用环保节能的理念。所以，对于高层住宅小区的建筑设计，要进行详细的规划，应用科学合理的设计方案，以便高层住宅小区能够符合人们的需求。

1住宅小区建筑规划设计的主要构思

1.1生态环境理念。由于思想观念的不断转变，人们已经注意到了生态环境对自身发展产生的重要作用。所以在住宅小区的建设以及规划的过程中，要合理应用生态化的建设理念。其中要与所在区域的资源以及自然条件等进行结合，利用科学的改造，使小区设计更加生态化以及自然化，为居住的人们营造出一种宜人清新的居住环境。此外，在设计和构思当中，还要应用可持续发展的理念，使建筑周围的不利因素能够转变成特色，使住宅小区与周围的整体环境更加融洽，构成一个统一的整体[1]。1.2实现住宅环境的资源共享。在对住宅小区进行设计和规划当中，还需要实现住宅环境的资源共享，所以在设计当中要对住宅小区环境的均好性给予保障。在设计中要确保每栋住宅建筑位置的合理性，尽量使每栋建筑都有自己的优势。客户在购买住宅时，能够根据自己的需求以及喜好对住宅进行选择。例如：①位于小区前排的住宅，可以看到更广阔的风景。位于侧面的住宅正对小区景观，风景十分独特；②从住宅的同一楼层进行分析，也要保证每个楼层都有合理的通风性和采光性等；③每一栋住宅的每一个空间景致都要坚持均等性原则，不能出现黑厕等问题[2]。1.3结合社区理念，提升居住者的归属感。对住宅小区进行规划设计最主要的目的便是希望利用围合内向的形式，实现建筑空间的聚合，这样可对建筑规划发展状态给予保证，使建筑向更加和谐和美好的方向发展，并持可持续发展道路，最大程度的对人们的生活需求给予满足。此外，在对住宅进行规划以及设计的过程中，还要应用社区理念，结合住宅小区的具体情况，对公共设施等配套设施进行配置，以便在满足居民正常生活需求的基础之上，还能进行一些身体锻炼，休闲娱乐等等，使居民之间强化沟通和交流，提升归属感[3]。

2高层住宅小区的建筑设计构思及方法分析

2.1合理选择小区住址。在对高层小区住址选择当中，一定要对地质条件进行充分的考察。此外，还应对所在区域四周的交通条件，自然环境因素等进行详细的分析，利用有效的措施，将四周不良的环境因素进行降低和消除，以免对人们的居住环境造成影响。在设计当中，要挑选风口的位置以及光照的位置，结合夏季风主导的风向，对小区进行科学设计，并利用自然光线以及自然风对室内温度进行合理调节，保证室内居住的舒适性，从而使人们在居住的过程中能够感到舒适和愉悦，并且还要避免对自然的消耗，使整个建筑的居住效果得到提升。同时，在设计当中，还要对市政环境进行充分考虑，确保水文条件以及地质条件不会对小区功能造成影响。2.2整体规划布局的设计理念。通过对高层住宅小区的合理规划，能够使居民的居住舒适感得到提升。此外，还可以强化各高层住宅小区的建筑美感，使建筑与四周的环境能够融合，保持一致，这样住宅小区会展现出更多的和谐之美。在对小区进行规划时，还要对绿色节能设计进行考虑，避免对资源造成更多的消耗，降低建设成本。在建筑规划的同时，还要对四周的交通区位因素进行分析，避免小区建设在主干道附近，以免有噪声污染产生。同时，还要确保小区与周边建筑的一致性，不可出现低层住宅光照不足的情况，并根据居民的不同需求，对住宅进行差异性设计，这样不但能够将住宅的整体应用效率进行提升，还能满足居民不同的个性化服务要求[4]。2.3为高层住宅小区打造合理舒适的景观。当前的生态环保理念深入人心，人们对于生态节能越来越关注，希望自己生活的环境和空间能够健康，舒适，环保。所以，景观设计不容忽视，能够为住宅小区，提供舒适健康的生活环境，并突出小区的建筑特色，为居民带来舒适，宽松的生活环境。所以，在对景观进行设计时，要对居民的个性化需求进行考虑，在对高层住宅小区安全，高效，舒适的基础设计上，进行合理的人文景观设计。景观设计需要应用可持续发展的理念，不但要保障美观性还要与所在区域的情况进行结合，确保一年四季都有绿色的景观呈现，以免居民产生审美疲劳。

3案例分析

某工程总建筑面积为61000m2，有地下车库，其中住宅部分的层高为2.9m。建筑高度为54m，绿地率为30%。在对住宅进行设计的过程中，为了能提高整体性和共享性特征，在合理的规划设计基础上，减少了地下室面积的建设，对成本进行了节约。此外，还根据相关部门以及市场对户型配置的需求，利用大量的市场调查，采用拼接以及穿插等方式，对一梯三户，一梯四户的户型进行了设计，最大程度的减少了对公共空间的占用，使整体住宅套内面积利用率得到了提升。此外，在对其设计时还要满足不同居民的个性化需求，并对内部交通流向进行了合理优化。同时对平面布局也进行了合理优化，使地面停车位置与业主的需求相符合，避免对公用绿地的占用。在造型设计方面，应用了大方简洁的设计形式，使住宅外观的整体性得到提升，应用了耗能低，简单的形式。此外，在设计的过程中，还利用了组团模块，通过道路骨架对空间进行了组合，使得小区的空间配置得到了相应的提升。同时，还对多元化的建筑需求进行了分析，使得建筑的整体性得到了提升。

4结束语

总之，在对高层建筑进行设计构思的过程中，要根据所在区域的具体情况，使建筑与四周的环境能够融合，保持一致，展现出更多的和谐之美。因此，在规划设计的过程中，要应用生态环境理念、资源共享理念以及社区理念，合理选择小区住址、科学进行整体规划布局的设计、打造合理舒适的景观等，以便小区的整体美观性以及舒适性能够得到提升。

参考文献

[1]林雅红.高层住宅小区建筑设计构思及方法[j].河南建材，2018（06）：293-295.

[2]李怡茹.住宅小区建筑规划设计的主要构思与方法[j].住宅与房地产，2018（11）：120.

[3]张科.住宅小区建筑规划设计的主要构思与设计方法[j].建材与装饰，2018（11）：122.

高层住宅范文篇9

关键词：外观造型；高层住宅；建筑设计；策略研究

近些年，我国城市化建设的脚步在不断加快，全国各地人们的生活质量还有生活条件也随之得到了一定改善，但是也正因此才让城市之中原本就极为短缺的土地开始愈发紧张，而为了有效解决上述问题，我国建筑行业自80年代起便开始向高层建筑所发展。因为国民经济实力得到了质的飞跃，所以其品位和审美水平也随之得到了一定提高，但是当前城市之中楼房外观造型近乎一致，很少存在独树一帜或具有自身显著特色的建筑，进而很难满足当前人们的住房需求，为此设计人员必须要对当前高层住宅建筑的外观造型做进一步的研究，确保建筑外观设计得到有效改善。

1基本设计理念

1.1功能以及外观造型之间存在的关系。经过相关调查可以看出，不同人群对于建筑外观的造型以及功能持有不相同甚至是完全相反的观点。在上个世纪的初期，“形式跟随功能”是当时主流的设计思想，通过分析当时的时代背景可以发现，出现此类情况的原因主要是由于复古还有折中思潮等影响，另外在其中还隐藏着革命的影子。倘若长时间使用上述着重强调建筑物功能作用的方案必将导致建筑物中存在的问题和弊端被迫显露，进而使得此类设计思想因无法达到人们最新的建筑审美标准以及要求，最终逐渐走向衰败。对于建筑而言，其所代表的绝不仅仅是个人，而应当还包括技术、艺术以及价值等元素，属于一个多种元素相结合的综合体，它不只是需要满足基本的功能要求，而且还应借助外观的改造来实现创新与实践。1.2材质以及外观造型之间存在的关系。如果挑选不同材质的材料开展外观造型的设计与组织工作，那么最终用户产生的视觉效果也将会有所差异。例如，如果挑选外观精美质量出色的花岗岩，那么用户便可以由其感觉到一种坚固与华贵的气息；而如果挑选铝塑板材质的材料，便能够为用户带去一种充满现代气息且相对简洁的体验。除此之外，通过适当的方式把材质不同的建筑材料进行完美组合，最终也可以为人们带来不一样的感受。1.3光与色以及外观造型之间存在的关系。设计人员在设计建筑的外观造型时，绝不可以把光与色做分开处理，对于光与色而言，它们内部之间存在有紧密的联系，属于一个整体，只有两者同时存在才能发挥出最大的效果。设计人员在实际设计时，借助色彩的应用，能够实现高收益与低投入的理想化效果。在实际使用过程中，光与色不只是可以作为一类单独元素进行使用，而且还能够与其它建筑材料共同搭配。倘若将光与色等元素加入到具有简洁线条的建筑外观之中，那么便可以将光与色之间存在的关系充分展现在建筑外形之中，最终为用户提供一个震撼且印象深刻的视觉体验。

2设计的原则以及思路

2.1高层住宅建筑外观造型设计的原则。（1）统一性不管是现代社会还是古代社会、中国还是世界其它国家，只要被世人认定为优秀的作品，虽然它们可能会在形式处理或者其它某些方面存在较大的差异，但是通常都会遵循同一个原则即多样性统一原则，该原则简单来说可以理解成形式美的一种特殊规律。而比例、节奏、对比度、微差还有尺度等均属于多样统一原则于某一个方面具体的提现，同时这还是开展立面创作最基础也是应用最广泛的一个思路。（2）生态化设计人员在建筑的外观造型设计过程之中，应当把低碳化以及生态化原则作为遵循的首要原则。通过深化绿色发展、环境保护等理念，控制建筑施工过程中自然资源的使用情况，从而实现自然索取与回报二者维持平衡与稳定的良好局面，进而达到环境和人良好共存的终极目标。为了遵循生态化原则，在进行外观设计时必须要合理、科学的使用自然资源，最大程度的避免产生额外的能量消耗，另外还要将绿色环保型建筑材料作为首要采购目标，对建筑材料进行全面检查，确保其无污染与辐射，以此来减轻生态环境受到的各种压力。2.2高层住宅建筑外观造型设计的思路。（1）有关几何形态方面的设计思路现实物质世界最终的缩影即几何形体，人们可以借助三维空间之中的几何形体来对点、线以及面等进行深入了解与认识，而且还可以借此对其做进一步的分析与研究，利用组合与分割三维空间，来为住户带去更加丰富的视觉体验和美感。仅对建筑物而言，直线还有曲线是其最常见的设计方式，通过直线还有曲线来创造更多全新的形态种类，再加上美感形态以及其它法则因素的影响，例如简单以及单纯因素、稳定还有重心因素、多样和统一因素，并挑选合理的建造技术以及建筑材料，能够让原本普通的建筑物在心理以及知觉等层面发生巨大转变，进而使建筑物外观形态产生显著改变。（2）应用多种元素符号的设计思路在设计建筑外观的造型时，相关的设计人员必须要格外重视符号的应用。就符号类型而言，图像型符号、象征型符号还有指示性符号等是当前较为常见几种符号类型，并且上述三种类型在绝大多数的建筑物外观造型设计之中都有所体现。简而言之，图像符号实际上即不同的物体图像间所存在的一些相近似的符号；而象征符号即物体之间具有某些约定含义的联系符号，一旦处于该约定条件下，那么它就可以将其中特定的含义赋予对应的内容。

3设计策略

3.1对布局进行合理规划。体型的设计在外观的变化过程中发挥着极为重要的作用。而在对体型设计进行组织时，想要高效完成外观造型的设计工作，做好相应的方案规划既是前提也是核心。造型设计人员在规划时，需要针对道路的实际情况、当地地形地貌的特点、通风的条件还有日照间隔时长与距离等进行综合考虑，另外还要对红线位置具体情况和错落的层数做科学规划，从而最大程度的保证建筑能够发生体型方面的变化，最终形成天际线。就我国当前现有的规划设计来看，其中也存在诸多的典型代表。3.2实现直线以及规则曲线有机融合。在将直线以及规则曲线进行结合之后，设计人员便能够由点、线、面还有体所具有的多面性开始进行深入研究，通过多种形式的组合，来形成独特的形态美。另外外观造型的设计人员还可以借助分割曲线以及直线的方式来改变其原本呈现的形态，让材料与工艺实现有机结合，从而让建筑外观与造型产生显著改变。3.3重视地方特色，加入文化元素。在建筑外观造型设计之中应用具有地方特点的工艺，能够让建筑原本具有的特色更为鲜明。另外，对于“土生土长”型的建筑来说，其往往拥有着极强的可识别度，通过其可以充分展现出城市存在的文化烙印还有城市特色。为此，在对外观造型进行设计时，设计人员必须要重视地方特色的应用，当地方特色以及民族文化得到了完美的结合，建筑才可以实现地方特色和民族特质二者有机融合。3.4开展人性化设计。现阶段，简洁以及大方性的色彩和构件是住宅设计之中最常见的几种形式，当前在对窗户进行设计时，窗户的开面在不断增大，并愈来愈低，当两者结合之后，人与自然之间的距离便会随之减小，同时当前水泥阳台也逐渐由玻璃阳台所替代，从而最大程度的保证了社会发展的需求。在过去传统建筑之中，南北直厅为主流的设计方案，而当前已经逐渐把客厅、书房还有餐厅等区域设置于南面横厅处，并在住房之中布置大面积的落地玻璃，从而让用户在日照以及视觉还有通风等方面均可以得到非凡的享受。3.5重视空能，构思巧妙。在对建筑立面的外观造型进行设计时，空间是首要需求。尽管住宅建筑可以在某种意义上被划分到拥有较强功能性的范围内，但是通过合理应用与严谨设计仍旧可以让其具有丰富多彩的外观造型。另外在此过程中还应对突出物进行合理的利用。及时住宅平面偏向平直，阳台等突出物仍旧是不可或缺的存在，除此之外对突出物进行设计也是极为重要的一个环节，合理设计该环节，能够让住宅建筑外观造型得到进一步优化，从而让其在功能范围之内更具变化感。

4结束语

随着经济与社会不断的发展，我国高层住宅建筑的外观造型也应当紧随时展的步伐，顺应时展的潮流，以人们所追求的建筑目标为基础，优化当前高层住宅建筑外观造型的设计方案。而为了实现上述目标，我们一定要对其外观造型进行深入研究和分析，完善其中的平面布局以及过于单调的建筑形象等，从而让建筑更为人性化，最终为住户带去更加出色的视觉与使用体验。

参考文献

[1]姚文斌.高层住宅小区建筑设计实例分析[j].地产,2019(09):89-90.

[2]姚志凌.超高层住宅建筑标准层设计研究[d].湖南大学,2017.

[3]汤绍涛.某高层住宅建筑设计中相关要点探析[j].住宅与房地产,2016(36):61.

高层住宅范文篇10

在核心式高层住宅中，各种现代家居室内装修趋向理性，住户内可燃物不多，门厅、走道、电梯厅等公共服务空间也大多采用a级不燃材料装修。普遍采用管道燃气，配电线路标准较高，户内用火用电较为安全。受建筑面积的限制，围绕核心筒布置的住户因一般为2～8户，居住人数较少（以现有国情，每户一般居住2～6人），住户对疏散系统比较熟悉，火灾时不易酿成群死群伤事故，其火灾危险性与公共建筑相比较小。但是，此类住宅中大多无自动喷水灭火系统保护，火灾发生后仍有蔓延扩大的可能。高层住宅火灾通常经3个途径蔓延。一是沿住户外窗竖向蔓延：住宅外壁竖直上下的窗户是造成住宅火灾蔓延扩大的主要原因。从高层住宅火灾实际案例中发现，从窗户喷出的火焰上升高度可达8～10m。二是住户间水平蔓延：各户之间由实体墙进行完全分隔而相互独立、隔绝，形成面积较小的防火单元，一旦发生火灾，相邻水平的住户间不易相互蔓延，但是部分平面为通风采光而设置的凹槽两侧的房间如各开设洞口，且未进行防火处理，则火灾时也可能在住户间水平蔓延。三是经核心公共空间水平蔓延：当火灾发生的户门开启时，火焰和烟气从入户门通过走道、电梯厅等公共空间进行蔓延。特别是在外界强风的作用下产生喷灯效应，蔓延更加迅速。保障疏散系统的安全可靠，合理布置高层住宅的核心式平面至关重要。

2高层住宅剪刀楼梯核心式平面的基本类型

在各种高层住宅剪刀楼梯核心式平面布置实例中，按剪刀楼梯前室的设置方式和疏散方向可归纳分类为双室双向、单室双向、单室单向、前室穿套4种基本类型。

2．1双室双向型

剪刀楼梯分别设有两个前室，一个前室独立设置，另一个独立设置或与消防电梯前室合用，平面所有住户均有两个不同疏散方向的安全出口，如图1～图4所示。图1双室双向型剪刀楼梯布置形式一图2双室双向型剪刀楼梯布置形式二如图1所示的核心式蝶形结构，服务住宅4户，剪刀楼梯设有两个独立前室，消防电梯前室独立设置并兼作走道。图2所示剪刀楼梯被两个住户围在核心中间，安全疏散出口分设于各住户的南北两侧，剪刀楼梯两侧各设置前室、合用前室。

2．2单室双向型

只有单个前室但所有住户均可从两个方向疏散的核心平面布置类型，如图5、图6所示。图5单室双向型剪刀楼梯布置形式一图6单室双向型剪刀楼梯布置形式二如图5所示，住宅利用电梯厅、走道形成扩大的“三合一”前室，各住户可从不同的疏散方向进入剪刀楼梯的两个安全出口。通向走道的各入户门均采用甲级防火门。如图6所示，住户通过l型走道从两个不同的疏散方向进入“三合一”前室，再进入剪刀楼梯的安全出口。

2．3单室单向型

核心筒平面中只有一个前室，两边住户只能从单一方向进行疏散的布置类型。如图7、图8所示，剪刀楼梯蝶形、井字形住宅单元，剪刀楼梯、消防电梯三前室合用（简称“三合一”前室），所有住户门直接开向前室，且为甲级防火门。住户经过前室后单向进入剪刀楼梯，合用前室又充当了过道，剪刀楼梯则相当于两部封闭楼梯间。

2．4前室穿套型

前室穿套着合用前室或合用前室穿套前室，如图9、图10所示。这些住宅单元核心筒布置在南方城市的很多设计中常见。为节省公共活动空间，剪刀楼梯一个前室与消防电梯前室合用，另一前室独立设置，独立前室与合用前室间采用防火门分隔，住户分别开向前室和合用前室。疏散时，人员须穿过一个剪刀楼梯前室才能进入另一剪刀楼梯安全出口。

3高层住宅剪刀楼梯核心式平面设计安全性分析

3．1双室双向型对安全疏散最理想

在高层住宅剪刀楼梯核心式平面中，剪刀楼梯核心筒是所有住户安全疏散的竖向通道。住户由入户门依次向走道、前室、剪刀楼梯、一层出口进行疏散。双室双向型平面的所有住户均能保证有两个不同的疏散方向、两个独立的安全出口，满足消防双向分流疏散的要求，其疏散路径为：一层出口1←剪刀楼梯1←楼梯间前室1（←走道）←入户门→（走道→）楼梯间前室或合用前室2→剪刀楼梯2→一层出口2。发生在户内的火灾，其烟气和火焰有入户甲级防火门→前室乙级防火门→剪刀楼梯乙级防火门三重阻挡，走道、前室也均俱有蓄烟、排烟功能，剪刀楼梯间的安全度最高，最有利于人员安全疏散。因此，双室双向型平面的消防安全性无疑是最理想的。

3．2前室穿套型不能等同于双室双向型

在前室穿套型平面布置中，住宅单元尽管设有一部剪刀楼梯和两个前室、两个出口，与双室双向型类似，却存有不利安全疏散的因素。一是无法满足双向疏散要求。前室穿套型的两边住户只能穿过开启方向与疏散方向相反的合用前室门才能进入另外一个剪刀楼梯，实际上仅有一个安全疏散方向和出口。二是增加障碍，不利疏散。前室穿套型平面中，走道、前室中设置多个防火门，而且与疏散方向相反，人为增加障碍，对疏散极为不利。三是人流交通容易产生错觉。在此类平面中，由整体较大的公共服务空间分隔成较狭小的前室、合用前室，防火门关闭，无通透感，容易让人辨识方向时分不清楼梯间的门。前室的一个门无法保证朝疏散方向开启，导致疏散混乱。因此，前室穿套型高层住宅核心式平面设计不能等同于双室双向型，设计人员不可只图表面符合规范要求而实质上违背疏散原则。如将其前室或合用前室、走道中的所有门取消则可视为单室单向型。

3．3单室双向型比单室单向型有利

在单室双向型平面布置中，住户经双向走道、合用前室或直接到达扩大前室后双向进入剪刀楼梯，疏散畅通，不易产生拥挤，并且走道或前室的空间宽敞，蓄烟、防烟能力较好，能有效保障火灾时人员疏散的清晰要求；能保证所有住户有两个不同方向的疏散走道和出口。因此，单室双向型的安全性较单室单向型有利。但是，单室型平面中一旦发生火灾，开向扩大前室的住户门或合用前室的防火门遭到破坏时，火灾仍有威胁前室和剪刀楼梯的可能。

3．4增大单室型的前室面积应

gb50045－95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》规定，高层住宅楼梯间独立前室的面积不应小于4．5m2，与消防电梯合用前室时面积不应小于6．00m2。但是在剪刀楼梯核心式单室型平面布置中，单一前室既是每层所有住户安全疏散聚集的唯一公共空间，又是消防人员到达起火楼层放置灭火和救援器材、展开灭火救援战斗准备的安全场所，还承担着火灾时一整层的蓄烟、排烟任务，面积不足，就会容易产生拥挤和干扰，严重影响人员的安全疏散和消防灭火救援的开展。根据gb50045－95规定，安全出口（两个剪刀楼梯入口）间的距离不应小于5m，新《建筑设计防火规范》报批稿中要求单室的短边不应小于2．4m。因此，单室的面积不应小于5×2．4＝12．0m2。但是，当单室面积为12．0m2时，按每人所占面积0．55m×0．55m（0．55m为单股人流宽度）计算，12．0m2的单室最多可容纳12÷（0．55×0．55）≈40人。减去一个8人小组的消防救援人员，单室型的公共空间停留住户人员最多不应超过32人，按每户平均人数5人计算，面积为12．0m2的单室服务最多户数不应超过32÷5≈6户。当住户多于6户时，单室面积应相应增加，建议不宜小于16m2。

3．5单室型虽符合规范但应受限使用

在gb50045－95及新《建筑设计防火规范》报批稿中，高层住宅核心平面如确有困难时允许采用单室型布置。此类住宅现有设计、在建的多为18层以上，超百米住宅也不在少数，采用单室型布置虽然符合规范要求，但若无区别对待，则不尽合理。因此，高层住宅中采用单室单向、单室双向型平面布置时应在建筑高度、住宅户数或住宅单元建筑面积等方面适当设置限制条件。

4结束语